【水泥砖】房价上涨的核心逻辑城镇住房制度而我们是如何面对这种局

    房价上涨的核心逻辑城镇住房制度而我们是如何面对这种局

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根据调查报告显示，有68.5%的中国青年拿得出三成及以上的首付！

刚开始我感到非常愤怒，因为我以为房地产行业已经开始明目张胆的造假了，但后来我仔细看了下这份报告，发现造假还不至于，只不过是偷梁换柱，缩小了统计样本。

高考筛掉一半，中考分流又一半，年轻人里面能有1/4上本科就不错了，不仅如此，更离谱的是，这份报告的主要调查对象还很可能是下载了安居客有买房计划的年轻人。

之所以会有这样一份报告，说白了就是房地产相关行业为了制造出一种楼市繁荣的假象，推着大家去买房而已，你看看数据是谁发布的，58同城和安居客，全是利益相相关的app。

中国在90年代之前并不存在商品房销售制度，那时候的房子就是简单的钢筋水泥砖瓦房，和银行没有半毛钱关系，关键的转折点出现在1994年。

简单来说，分税制改革让中央手里的钱变多了，可以集中力量办大事，但是地方手里的钱却大不如前，为了解决囊中羞涩的问题，地方被迫开始拍卖土地。

这是非常容易理解的道理，以前的房子值多少钱，钢筋水泥+砖瓦加起来，然后再加一个人工成本，价格清晰可见。

一个是看上面的需求，另一个就是看参与拍卖的人出的价，假设一块地是按照每平方3000元的价格拍下来，那么房子建好之后售价最起码会卖到7000元以上，至于这个房子的造价到底值不值7000/平，只有天知道，总之，我是为了告诉你一个简单的逻辑，一旦房子和财政相绑定，那么其售价就容易失真。

在大部分人的眼里，银行就是给房地产行业和企业提供资金，我们买房、开公司钱不够就去找银行借点，但实际上，银行还有另一个重要的功能，那就是实体经济的蓄水池。

根据国家相关部门的统计，中国在1997年亚洲金融风暴之后，实际上就已经出现了生产过剩的局面，当时中国工厂生产的商品，有2/3是供大于求的局面，剩下的1/3是供求平衡，紧接进入21世纪后没几年，中国又出现了金融过剩的局面。

美国差不多也是类似的情况，进入21世纪之后，美国人发现第三次科技革命中利用计算机及网络技术创造出的那些需求，到顶了，以前大家有钱会去投资互联网行业，开大量的公司，招大量的人，钱一直都在市场中广为流通，但是进入21世纪之后，美国人突然发现互联网行业的发展似乎开始饱和了，有钱也没有新项目好投资，于是多出来的钱主要流向两个出路：1.存银行。

而且这不只是中美的问题，这是全球都需要面对的问题，我查了下前几年的数据，全球gdp只有75万亿美元，但是全球股市市值却高达85万亿美元，全球的广义货币总量为91万亿美元，全球金融衍生品合约名义价值总额则高达550万亿美元。

美国人也有点懵，为了解决这个问题，他们想出来的办法就是再次刺激房地产的需求，让大家拿钱去买房，从而带动经济发展，但是美国的国情不同，美国是一个富有了很多年的发达国家，其国内的房地产市场早就饱和了，该买房的人早就买了，剩下的大部分是买不起了，没钱，怎么办？

温铁军教授举过一个形象的例子，房价从4000一平涨到了40000一平，房子还是那个房子，这就意味着有十倍的泡沫，当房价下降到七八千一平的时候，就意味着挤出了80%的泡沫。

2007年中国股市从最高6000点跌到了不到2000点，投资人高达7000亿的财富蒸发，实际上就是挤出了7000亿的金融泡沫，但是没有一个人闹事，如果你去抢别人7000亿的财富，别人肯定会和你拼命。

看明白了这个，你就会明白，当下我们正处于挤泡沫的重要阶段，房子到底能不能买，答案其实已经非常清晰了，再说下去容易触发审核问题。

产业升级能增加就业机会，提高老百姓收入，创造新的需求，对外投资可以把我们过剩的产能、金融投到沿线地区，从而反向拉动我们的经济的发展，这条路如果走得顺利，我们也能渡过难关，目前看来效果还不错，不过要看到明显的成绩，可能时间还需要5年以上。